Инвестируем в жилую недвижимость на первичном рынке

Инвестируем в жилую недвижимость на первичном рынке

Многим украинцам известны достоинства покупки жилья в новостройке. В первую очередь – это юридически чистая сделка и доступная стоимость квадратных метров на ранней стадии реализации проекта. Но такое сотрудничество с застройщиком несёт скрытые риски, незнание которых может привести к потере инвестиций. Поэтому важно учесть все нюансы, прежде чем подписывать договор долевого участия в строительстве.

Варианты покупки жилья на стадии строительства

Инвестирование в строительство новостроек практикуется ещё с девяностых годов прошлого века. И, несмотря на риски связанные с долевым строительством оно остаётся самым популярным видом сделок с первичной недвижимостью. Однако до сих пор такой вид сотрудничества полностью не урегулирован действующим законодательством.

В соответствии с гражданским кодексом девелопер имеет право привлекать финансовые инвестиции от участников долевого строительства, после того как выполнит следующие условий:

•             получит разрешительную документацию на строительство объекта;

•             подготовит проектную декларацию;

•             приобретёт или арендует землю под строящимся объектом.

Выполнение данных условий защищает дольщиков от перевода новостройки в статус долгостроя. Но, несмотря на это, многие украинцы по-прежнему опасаются вкладывать деньги в новостройку либо совершают сделки после ввода объекта в эксплуатацию.

Занимаемся выбором дома

Выбор новостройки всегда нужно начинать с оценки места локации. В идеале район должен иметь сформированную транспортную развязку. Желательно чтобы в минимальной удалённости находились регулярно посещаемые места, такие как работа или дом родственников. Внимание нужно уделить развитию социальной инфраструктуры. Некоторые учитывают близость общеобразовательных учреждений, кому-то важнее развлекательные комплексы.

Семейные пары с детьми уделяют внимание экологии, на которую влияют парковые зоны и естественные водоёмы. Инвесторы, приобретающие первичную жилплощадь для получения прибыли учитывают престижность микрорайона. Но вне зависимости от этого оптимальные варианты новостроек смотрим тут на dom.ria – популярном украинском сайте с колоссальной базой первичной недвижимости.

Технические параметры жилплощади

Выбор класса недвижимости основывается на выделяемом для покупки бюджете с учётом возможности, получения рассрочки или ипотечного кредита. Важно учитывать, что жильё в разных микрорайонах имеет отличия в цене. Всё зависит от престижности территории выделенной под застройку.

С целью экономии лучше искать варианты на окраине города. Ещё дешевле недвижимость обойдётся в пригороде Киева. В свою очередь самые дорогие варианты расположены в центральной части населённого пункта. Если район размещения новостройки не является для вас приоритетным, то выбор вариантов будет максимальным.

Если с местом размещения дома вы определились можно переходить к оценке его технических параметров, среди которых уделите внимание следующим моментам:

•             количество этажей в доме;

•             особенности планировки и общей площади квартиры;

•             наличие инфраструктуры на нижних уровнях новостройки;

•             используемая застройщиком технология строительства;

•             особенности инженерных коммуникаций;

•             техническая комплектация квартир.

Выбирая конкретный вариант недвижимости в понравившемся новом доме, покупатель обязан оценивать площадь и планировку жилых комнат, наличие дополнительных помещений и качество отделочных работ. Жильё с черновой отделкой обойдётся дешевле, зато чистовой ремонт ускоряет время переезда.

Ещё пару юридических аспектов

Перед заключением договора нужно учитывать, что в доме, находящемся на стадии строительства приобретается не объект недвижимости, а право требовать квартиру в будущем. Зарегистрировать жильё в государственном реестре получится только после введения новостройки в эксплуатацию.

Единственный вариант снизить риски – это приобрести жильё от застройщика, составляющего договор в соответствии с действующим законодательством. Это подразумевает, что ДДУ регистрируется в Госреестре. Благодаря этому полностью исключается шанс двойной продажи квартир.

Также по закону инвестор может вернуть инвестированные деньги, если застройщиком значительно затягиваются сроки сдачи объекта. Бывают случаи, когда на строительную компанию накладывается штраф за срывы сроков.

Немного о застройщиках

В заключение хочется уделить внимание выбору строительной, компании занимающейся реализацией проекта. Не верьте рекламным плакатам, предлагающим сказочные условия сотрудничества. Всегда оценивайте доступную информацию о застройщике в особенности об уже реализованных проектах. При этом ответственные компании всегда предоставляют всю имеющуюся документацию на строительство в открытом доступе на сайте или в печатной прессе. Положительным аспектом является сотрудничество с крупными финансовыми учреждениями и наличие отзывов на тематических форумах и специализированных сайтах.

 

Рубрики: