Рассрочка при покупке квартиры в новостройке: кому подойдет?

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке: кому подойдет?

Современные реалии таковы, что редко какой потребитель сможет себе позволить покупку квартиры, пусть даже в новостройке (большая экономия), и при этом оплатить сразу все 100% от суммы. Поэтому многие покупатели не могут себе представить приобретение жилья без ипотечного кредита. Но строительные компании смогли пойти навстречу потенциальным клиентам, предложив им покупку в рассрочку. Конечно, здесь вы не встретите очень выгодных условий, существенного разделения платежа на этапы, но сэкономить хотя бы часть все-таки удастся. А если у вас имеется первоначальный взнос, то выгода очевидна – получится купить жилье вообще без процентов, но растянув оплату на непродолжительное время.

Кто может претендовать на рассрочку

Естественно, рассрочка не представляет собой такой финансовый инструмент, который позволяет любому желающему купить квартиру. В действительности он является только помощником для тех, кто ранее поставил себе цель – приобрести собственное жилье, либо улучшить качество проживания. Если вы не думали, что будете покупать квартиру, то лучше обратиться к ипотечному кредитованию. Рассрочка предоставляется на следующих условиях:

1.            Очень крупный первоначальный взнос. Он составляет около 50% от стоимости квартиры, а то и более. Чем больше вы заплатите вначале, тем проще вам будет рассчитаться впоследствии. Таким образом, первоначально у вас на руках должно быть около 10-20 тысяч долларов, в зависимости от того, насколько дорогую квартиру вы планируете приобретать.

2.            Крупные платежи. Если программа ипотечного кредитования ориентирована на то, чтобы пользователи могли купить жилье, но в то же время выплачивать каждый месяц относительно незначительную сумму, то с рассрочкой дела обстоят иначе. Здесь основная цель – разбить общую сумму на несколько этапов. И чем выше первоначальный взнос, тем меньше потребуется платить впоследствии каждый месяц до окончания рассрочки. То есть, сумма ежемесячных платежей может доходить до тысяч долларов.

Таким образом, рассрочка хоть и является выгодным способом покупки квартиры, она не предназначена для всех пользователей. Чтобы стать участником программы, вам нужно сильно постараться.

Обычно рассрочку получают тогда, когда на руках имеется крупная сумма, составляющая 50-70% от сделки. Остальную часть выплаты покупатель планирует получить из определенного источника. Например, он может продать старую квартиру, либо обменять ее на другую с доплатой. В некоторых случаях достаточно продать машину, чтобы в совокупности с ежемесячными доходами удалось погасить задолженности по рассрочке.

Выгодно купить квартиру в кредит в Одессе можно на сайте DOM.RIA. Здесь вы сможете просмотреть все объекты, которые получили аккредитацию. Такие жилые комплексы готовы выдвинуть намного больше финансовых инструментов для покупателей. Вы сможете воспользоваться как рассрочкой, так и ипотекой или лизингом, в зависимости от того, какой именно способ приобретения вам подходит.

Какие вопросы следует решить до получения рассрочки

Для начала необходимо выбрать конкретную квартиру, поскольку способ оплаты обязательно должен прописываться в договоре долевого участия. Если вы берете рассрочку, но еще не знаете, какую квартиру хотите купить, то такую сделку заключить физически невозможно. Поэтому строго следите за тем, чтобы способ оплаты указывался в договоре, ведь в противном случае вы не сможете защитить свои права в суде, если возникнет необходимость разбираться с застройщиком.

В договоре участия строго прописываются следующие пункты в разделе оплаты:

1.            Сумма первого взноса. Обратите внимание, чем большую сумму вы выплачиваете изначально, тем быстрее и выгоднее впоследствии погашать задолженности перед строительной компанией.

2.            Срок, в течение которого вам потребуется полностью рассчитаться со строительной компанией. Обычно он составляет несколько месяцев, максимум – год. Но иногда встречаются другие программы рассрочки, когда срок увеличивается на несколько лет.

3.            График внесения платежей. Он может разделять всего на несколько этапов, равно как на каждый месяц рассрочки. Обычно этот вопрос обсуждается между покупателем и представителем строительной компании, и исполняется в интересах клиента.

4.            Пеня или штрафы в случае, если покупатель не выполняет свои обязательства, просрочивает платежи.

5.            Стоимость рассрочки. Обычно рассрочка предоставляется без процентов, за редким исключением. Если имеются проценты, то брать ее становится невыгодно. Поэтому строительные компании не практикуют такой метод.

Естественно, всю эту информацию вы должны узнавать вовсе не из договора. Она обсуждается заранее, и рекомендуется тщательно обдумать, имеются ли у вас все возможности для ее исполнения. В противном случае вы рискуете не справиться с обязательствами, за что вам будет назначаться штраф.

 

Рубрики: